搜索
4条回答
匿名 最佳答案
硬装标准：硬件标准，就是指，楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A级写字楼水平，包括楼宇自动化系统(BA)，通讯自动化系统(CA)，保安自动化系统(SA)，消防自动化系统(FA)，办公自动化系统(OA)；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施（电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；可见，这里主要从一个公共场所的最基本的外观，便利安全设备等出发。与保证服务质量的一些自动化设备相关。区别来看，对于顶级写字楼来说，最明显的是，其商圈所在地，一定是很有代表性的，地理位置是标志性的。周围的商圈的辐射力与影响力是非常之大的。而甲级的，硬件上，外观上，装修设计上要相当于四星级酒店。实际体现在，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式。而乙级来说，与甲级写字楼相比较差。备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40秒，中央空调为两管式。至于最后的丙级来说，装修标准为普通材料，基本的通讯设施及办公服务，设备设施基本为国产电梯、分体空调等。软装标准：对于软件标准，我们首先要清楚何为软件呢？既然外观，公共装修，一些便利，安全设施都划分到了硬件，那么软件剩下哪些呢？主要指物业管理服务。对于甲级来说，软件标准要达到三星级酒店以上，这与硬件的标准是不一样的。对于乙级来说，其软件方面的服务通常是未达到星级酒店的标准的。对于丙级来说，软件标准主要就是传统的物业管理服务类型。
匿名 2021-08-20 08:25
南京市装饰设计收费标准关于试行《南京市装饰设计收费标准（草案）》《南京市建筑幕墙设计收费标准（草案）》的通知各装饰设计单位：为适应装饰市场发展的需要，加强对我市装饰设计行业的规范，促进装饰设计水平的提高，南京市装饰行业协会按照南京市建设局领导批示精神，在广泛征求企业和设计意见的基础上，参照国家其他部委、省、市、及台湾、香港等周边地区的同类收费规定，结合南京装饰行业发展水平和运作趋势，组织编制了《南京市装饰设计收费标准（草案）》、《南京市建筑幕墙设计收费标准（草案）》及《南京市装饰设计合同》文本，现予印发试行。试行中，有不妥或需修缮之处，请各单位及时提出意见和建议，以便修改、完善。此通知南京市装饰设计收费标准（草案2000年8月11日南京市装饰设计收费标准（草案）本标准所指范围是各类装饰工程。所指设计是装饰工程从方案初步设计到施工图设计的各阶段工作及内容、单项设计方案及工作内容的收费。本标准解释权在南京装饰行业协会。
一、收费标准
1、投资方对装饰工程已经有明确投资金额的，按照传统的收费方法，以装饰项目总投资为基础，按工程的设计复杂程度以5％至8％的比例额度收取设计费用。（见表一）1．1表一类别工程种类设计费（％）施工技术配合费（％）A
四、五星级酒店、宾馆、及类似等级的夜总会、高级会所、高级餐厅、高级公寓、别墅、高级美容院、豪华游轮、轮船、音乐厅、园林绿化等各类项目83B三星级酒店、宾馆、及类似等级的影剧院、办公楼、公寓、游乐场、俱乐部、航空港、咖啡厅、酒吧、营业厅、商场、园林绿化等各类项目6.52C二星级以下酒店、宾馆及类似等级的住宅、办公楼、园林绿化、图书馆、商场、餐厅等各类项目51注：设计费及施工技术配合费以施工工程总造价（不含未经设计的配套产品费）为计算基础。设计单位若不参加技术配合就不收取施工技术配合费。1．2装饰工程总造价2000万元至5000万元时，降低设计费1%收费；总造价超过5000万元时，可适当降代收费，但最低收费率不低于3%收费；总造价500万元以下工程，设计收费率不低于6%；
2、投资方在装饰工程立项的过程中投资金额不明确的，设计费按装饰工程的面积计算；（单位面积为平方米）。其上、下的浮动调整额度可依照设计项目的复杂程度而定，原则上不超过15%。（见表二）表二单位：元／M2类别工程种类1000M2以下3000M2以下8000M2以下15000M2以下15000M2以上施工技术配合A
四、五星级酒店、宾馆、及类似等级的夜总会、高级会所、高级餐厅、高级公寓、别墅、高级美容院、豪华游轮、轮船、音乐厅、园林绿化等各类项目1601401201008060B三星级酒店、宾馆、及类似等级的影剧院、办公楼、公寓、游乐场、俱乐部、航空港、咖啡厅、酒吧、营业厅、商场、园林绿化等各类项目140120100807030~50C二星级以下酒店、宾馆及类似等级的住宅、办公楼、园林绿化、图书馆、商场、餐厅等各类项目12010080606040注：本表不含未经设计的配套产品。设计单位若不参加技术配合就不收取施工技术配合费。
二、单项方案设计费单独的项目方案设计费，以设计费总额为计算基础，参照本标准表
一、表二中所列A、B、C工程类别依次按设计费40％、30％、20％收取。
（一）初步设计阶段（方案概念设计）
1、平面布置图
2、总体设计说明
3、主要设计说明
（二）扩初设计阶段（方案深化设计）
1、平面布置／局部平面图
2、天花布置／照明平面布置图
4、立体图
5、设计说明
（三）施工图设计阶段
1、设计说明
2、材料表、门表、灯具表、家具表
3、平面布置图
4、地面拼花图
5、天花布置／照明平面布置图
6、剖面图
7、主要施工节点大样图
8、照明线路平面布置图／系统图
9、插座线路／系统图
10、空调平面布置／系统图
11、给排水平面布置／系统图
12、主材料样板
三、单项方案设计工作内容平面布置图立体布置图天花布置图总体设计说明主要设计说明南京市建筑幕墙工程设计收费标准（草案）
一、费标准包括建筑幕墙的各种材料的产品（玻璃幕墙、石材幕墙、金属板幕墙等）类型。
二、本收费标准中的工程设计是指建筑幕墙范围内的全部设计工作。内容主要包括方案设计（含效果图设计），施工图设计、加工工艺及施工工艺及施工工艺设计、竣工验收等工作的作的费用。
三、光顶、雨棚等可参照幕墙设计收费标准执行。
四、应提供的设计文件及数量方案设计4份；施工图8份。
五、基本收费标准费率：5％~8％计费基础：幕墙工程合同价或60~100元／M2。其中：方案设计占30％，（分析计算15％、结构及节点15％、效果图5％），施工图占30％，工艺设计占35％。
六、调整系数1．幕墙工程高度超过150米，调整系数为1.0~2.02．地震设防在8级以上，调整系数为1.23．采用新技术、新材料、新工艺调整系数1.1~1.44．面积超过30000/M2,调整系数为0.
8七、投标补偿1．凡招标要求二套方案及以上的，按上述的方案设计费标准的1.6~2倍取费。2．落标者，按方案设计取费标准的给予设计单位补偿金。
八、本设计收费标准解释权在南京市装饰行业协会。
匿名 2021-08-20 10:05
写字楼有甲级、乙级、丙级之分；所谓甲级、乙级、丙级写字楼主要是参照了星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。等级之分以硬件及软件为主，价格为辅。硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A级写字楼水平，包括楼宇自动化系统(BA)，通讯自动化系统(CA)，保安自动化系统(SA)，消防自动化系统(FA)，办公自动化系统(OA)；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施（电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。顶级写字楼：除上述软硬件标准完全达标外，与甲级写字楼最大的区别在于其商圈的代表性和标志性及对商圈的辐射力、影响力，如嘉里中心、国贸中心、南银大厦、东方广场、数码大厦、远洋大厦、华润大厦等。甲级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式；软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。如国际企业大厦、中关村大厦、恒基中心、招商局大厦等。期望能帮助到你
相关问题
微信客服
小程序
营业执照