3条回答

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  匿名 最佳答案

  我认为：
  1、二楼无权干预一楼封闭阳台，由于一楼阳台不属于二楼管辖范围。（二楼范围仅限于二层楼面至三层楼面的高度区域）
  2、只有同层相邻用户有权干预，若为公共阳台则不能随便封闭，若为各户独立阳台那相邻用户也无权干预。
  3、若当时购房条款中有明确，则物业公司就有权干预。

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  匿名 2021-08-20 04:22

  物业管理条例规定，业主不得擅自封闭阳台，也就是说，业主不得自行封闭，应按统一的样式或颜色封闭，并没有明文规定业主不可以封闭阳台，物业的做法是欠考量的。

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  匿名 2021-08-20 05:55

  若物业引用《住宅室内装饰装修管理办法》第6条，将业主私有阳台认定为外立面，——即非业主私有财产不享受《物权法》与《民法通则》的保护，请物业委托开发商报与相关城市规划建设主管部门就本项目的阳台性质进行裁定。若裁定为外立面，我们当停止一切封闭阳台的合同。同一个时间段里我们也将要求开发商退还阳台部分相关金额，另外我们将就开发商在住房销售时将不可行使使用权限的外立面当作可行使使用权限的专有部分进行销售的欺骗行为和违规操作进行法律责任追究。
  3.业主对自己阳台的封闭未侵犯其他人利益我们业主对阳台的封闭式行使专有部分所有权，未妨碍建筑物的正常行使和损害区分所有人的共同利益。我们对阳台的封闭没有破坏结构，没有向外侧扩展延伸，没有侵犯其他住户的采光通风。不构成任何公共威胁。我们封闭阳台使用的材料及样式统一，并未影响小区内的整体美观、市容环境及其它公共利益。

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