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  匿名 最佳答案

  物业支出列支一下内容1物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用;2物业管理区域清洁卫生费用;3物业管理区域绿化养护费用;4物业管理区域秩序维护费用;5办公费用;6物业管理企业固定资产折旧;7物业公用部位、公用设施设备及公众责任保险费用;8经业主同意的其它费用。计算出总和再加上税金、利润如有上级公司还需增加管理费，除可收费面积(指住宅、车库、商业)，不包括地下车库面积，计算出物业服务成本物业费上报相关部门如物价局、物业办等，审批后成为物业费

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  匿名 2021-08-20 04:05

  通常开敞式阳台在销售时是按一半面积计算，而封阳台则是算全面积，因此业主购买开敞式阳台的住宅后自行包阳台，实际上获得了面积差额的利益。他还认为，包阳台涉到建筑的外立面，属于公共部分，牵涉到全体业主的利益，因此现在一些物管公司都对业主私自包阳台有所限制。物业公司之禁止私自包阳台，也是考量到整个小区住宅的整体规划统一。对私自封阳台的住户，物管公司通常采用劝说的方式，物业告业主的事例比较少。该市建设局物业管理中心副主任表示，依照中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》第二十二条：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二十三条还提到，建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。

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  匿名 2021-08-20 04:28

  要先问问物业可不可以让你封阳台,很多小区房子改动物业都应该要物业同意。

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