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  匿名 最佳答案

  购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。商品房退房的流程是这样的：第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。第二步,15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步,开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

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  匿名 2021-08-19 20:06

  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有商品房预售许可证的房子能买吗？实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。目前，在商品房销售市场上，房地产开发企业在与购房人订约前向其收取一定费用的情形较为普遍。这种费用常被冠以“定金”、“订金”、“押金”、“保证金”等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。由于存在许多可变因素，甚至有些项目本身就不具备销售条件，所以一旦出现纠纷，消费者不愿购房时，已交付的费用很难退还。在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要。现在北京市使用的商品房买卖合同文本中要求明确商品房销售依据。合同中都含有如下字样：“买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。”签订合同的时候此项目如果空缺，就有可能是无证销售，消费者要加以注意。以上就是对“没有商品房预售许可证的房子能买吗”“开发商没有商品房预售许可证怎么办”所做的解答。由于开发商出售没有商品房预售许可证的房子违反了法律规定，所以购房者最好不要买没有商品房预售许可证的房子。如果已经购买，则可以要求退还定金或者退房。当然，开发商不会轻易答应购房者的要求，购房者应当及时请律师收集证据向法院起诉，帮助您维护自己的权益。

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  匿名 2021-08-19 21:27

  一、你要先搞清楚欲购房屋是什么性质：大产权？小产权？企业产？公产房？宅基地？搞清楚此房购房合同和发票的真实性，购房合同是网签的吗？交了多少钱？有没有贷款？只有大产权房，开发商被允许预售的情况下网签的购房合同的房子是风险最小的。二、搞清楚为什么没办权属证书：是开发商正在预售的房？还是在抵押房？还是开放商因土地、房屋建设、政府交费手续不全，没办理初始登记？要是被批准的预售房风险较小。其他的风险就大了。搞清楚买主怎么去更名，要是只与开发商签订了订房协议，缴费一定不多，更名比较容易，只要开发商同意就行。要是网签的合同，就比较麻烦了，只能由开发商去办理退了他的房，重新与你签订新的购房合同。三、二手房中介一般是不能直接办理合同更名的，除非他和开放商是联手买房的。当然，在三、四线城市不很规范，企业产、小产权过户也很容易。有些事也是很难以说清的。另外，中国的事，好多都不知通过什么途径就办了，或把你骗了。最后的就是：卖给你这样房子的人，你了解吗，你信任他吗？

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  匿名 2021-08-19 22:51

  一：房屋面积“房屋建筑面积、公摊面积和使用面积是买房时极为重要的内容，发生纠纷时的依据就是购房人与开发商签订的购房合同。”在签订合同前，应详细了解房屋的公摊面积标准及其主要构成。事实上，公摊面积的大小是有法可依的，但是具体计算比较复杂，购房者可以要求开发商承诺使用面积的比例，并写入合同中作为依据。“比如约定房屋交付时，套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。”二：房屋质量“房子不是经过专门机构验收合格的吗？怎么还会有质量问题呢？”在很多购房人看来，商品房竣工后已经过主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。商品房竣工验收多是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订的，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。同时，“两书”可以作为商品房购销合同的补充约定，其中具体的保修期限也可以由双方协商约定，因为法律规定的时间年限是最低限度，购房者可以根据自己的情况，向开发商要求加长某些部位的保修时间。而那些购买所谓“尾房”的消费者，更要切记将保修期限的起始日期约定清楚。三：产权登记商品房买卖合同中关于“产权登记”的条款主要是要求双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。据了解，按照相关规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。“购房者应力争在合同中，将开发商为购房者办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。”林律师表示，如果此期限时间过长，譬如超过365天，则表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对购房者采用公积金贷款和尽快取得房产证将会有很大影响。

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  匿名 2021-08-20 00:14

  以下是有谁晓得买房交了首付能退吗的查询一、要是你已经办了贷款，那你欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱。如果是这样，那你确实不能找开发商退款，因为对于开发商来讲，你已经向银行借钱，把你的房子全款都交给开发商了。你每月的还款，是按照跟银行签的贷款协议进行还钱。要是实在没钱还，只能找中介机构卖掉房子还银行的钱，剩余的钱就还是你的了。银行的钱，如果不按时还的话，后果比较严重，你的信用记录会非常糟糕，至少影响你5年之内的各种信贷消费。二、如果你还没有去银行贷款，想退房，就要先翻出购房合同，仔细研究违约条款，看里面关于退房是怎么约定的。然后找开发商或者委托律师帮你要回首付款，可能要损失一些违约金。三、如果你已经到银行办理了贷款，首付款还欠开发商一部分，那么你要是退房，就欠银行和开发商两家的钱了，你可以找个律师问问，通过法律途径拍卖，来偿还两方的欠款及违约金后，剩余拿回你自己的钱。希望可以帮助到你。

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  匿名 2021-08-20 01:49

  这个问题肯定首先要找开发商，看他们怎么解决，最好自己用用防水涂料做基层一平方也就40块钱吧。可以去像百姓商城一样的网站搜一下相关知识另外1：首先这是有点正常的情况，请你一点都不要着急。2：可以马上请物业单位相关人员，建设单位相关人员，施工单位相关人员，甚至街道办人员参加现场协商解决，最好写下书面文件，签字共同去办理。3：如果是非常的严重的话，应该是可以退房的，因为商品房标准合同是这样允许的。4：如果是已经在房屋验收清单上签字了，就按2条办理。5：如果是已经在房屋验收清单上签字了，就按3条办理。

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