3条回答

• 

  匿名 最佳答案

  申请房地产经纪机构从业批准的单位，应当符合下列条件：（A）固定的营业地点，？不小于20平方米左右的面积;（B）的注册资本为1500万元;（C）为主营业务的房地产经纪;（d）下列人员符合下列条件之一：持有房地产经纪人证书，并至少有两个有效的工作人员登记后;持有房地产经纪人证书和至少一个有效的工作人员登记后，持有房地产经纪人联营公司的证书和注册人员不得少于3个;副房地产经纪人证书后，注册有效的人员不少于5年;法律，法规，规章规定的其他必要条件。第十条房地产机构，应到工商行政管理部门申请注册。取得生产许可证后30天内登记的国家，城市维护建设（房地产）主管部门负责报告的房地产经纪机构从业批准。注册资本不少于100万元的房地产机构，提交的申请材料符合本规定第9条，第11条，州，市建设（房地产）行政主管部门负责审查报告。考试，州，市建设（房地产）行政主管部门在20个工作日内颁发的房地产经纪机构从业人员批准。记录到省建设行政主管部门批准之日起的15个工作日内。后15个工作日内，房地产中介机构的注册资本为100万元人民币，第九条，第十五条申请材料提交了一致的办法，由国家注册城市建设（房地产）行政主管部门提交的第一个实例省级建设行政主管部门。省建设行政主管部门应当对申请材料受理之日起20个工作日内进行审查，由房地产中介从业资格的批准）出具）。第十二条房地产经纪机构从业批准有效期为三年。期限届满，需要继续实行房地产经纪机构，期满前三个月向原发证机关提交的材料第9条，第15条，并办理相关手续继续执业。注册房地产经纪公司不需要存款，1万只部门批准。

  0 评论
• 

  匿名 2021-08-19 21:46

  第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、**等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。第二，如通过中介找房，一定要会选择一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行评价，所以中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。第三，建议大家在买二手房过程当中双方见面现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。第四，怎样交纳购房首付款或订金通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。第五，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我国担保法第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购

  0 评论
• 

  匿名 2021-08-19 22:23

  经纪人证书只是过户的时候用。你先租一个吧，一个月才几百块

  0 评论