5条回答

• 

  匿名 最佳答案

  题主好，签署购房合同时，填写的贷款金额，是“拟”贷款金额，不是固定的，是可以调整的，由于在签约时，谁也不知道实际能否贷出预计的金额，贷款金额以银行批贷函为准，假如金额降低，那么，您增加首付款即可。可以协商签署合同变更单即可，一帮情况下，卖方不会拒绝的。由于对于卖家来讲比较有利，由于首付款增加了。

  0 评论
• 

  匿名 2021-08-19 16:49

  你好担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，关注房产证上有几个人的署名。假如有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，就像购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，在交定金之前，应该去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能由于有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。假如你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。假如买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。假如没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。实际做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

  0 评论
• 

  匿名 2021-08-19 17:23

  假如没有约定赎契时间和递件时间是没有办法算卖方违约的，以后买卖二手房尽量找大中介就不会出现这种情况，会比较完善一点。如合同上写明交付18.8万楼款卖方要交楼，而他没交楼是可以告他违约的。

  0 评论
• 

  匿名 2021-08-19 18:04

  有这些：首付款收据格式首付款收据买方(付款方)：卖方(收款方)：卖方_____________收到买方______________购买位于_______________________房屋的首付款***(大写)____________________________。买方(付款方)：身份证号：电话号码：日期：

  0 评论
• 

  匿名 2021-08-19 19:05

  首先要签订房管局出具的房产转让合同，一次性付款话，把钱打到房产公司在银行开的保证金账户，四方签字同意后卖家拿钱，然后到房管局过户手续，就等着拿房产证就行了。假如是按揭贷款则要把首付款打到房产公司在银行开的保证金账户，然后在银行办理按揭合同，等待审批通过，卖方领取首付，买卖双方办理过户，房管局拿他项权证抵押给银行，银行放贷，卖方领取尾款。

  0 评论