4条回答

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  匿名 最佳答案

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  1.就算是收了房子,假如有出现问题物业或开发商还是要管的.验房时大面上看一下就好了.别太挑了.
  2.看好你的合同,金额和面积,数清发票是不是够了.
  3.看开发商提供给你的房屋实测面积表,和竣工备案表

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  匿名 2021-08-19 16:34

  这个比较麻烦.应该要开发商协调,由于没有证件,开发商是卖方,而不是原买方,在借款合同上开发商要盖章.
  1.假如原买方是一次性把钱付给开发商了的,那么这样会简单点.
  2.假如原买方是做的按揭,那就麻烦一些建议你在当地咨询下中介公司回答者:daniel530520-试用期一级我再补充2句，假如原买方把贷款还掉，然后你再跟开发商签合同，那么就可以再次做按揭贷款。现在主要的问题是怎么把欠银行的贷款垫上，这样才可以转合同，可以再做按揭。按揭是指买方因买房而要银行做抵押贷款，银行就以你买的这套房子做抵押才放款给买房，现在房子已经做过一次抵押，当然不能再做按揭了，除非把贷款还掉，这样就可以做按揭贷款了。

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  匿名 2021-08-19 18:09

  很危险的，我们装房子的时候我们家就准备把栏杆拆了的，觉得那个栏杆不美观，可是开发商说拆了的话下面可能会塌陷，给楼造成了损失找我们赔，二来拆了会影响整体的效果，没有达到统一，后来就没拆，但装完也没看出来不好看。

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  匿名 2021-08-19 19:07

  检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。交房时间和预期交房条件要实际明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。关注开发商使用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。明确房产证办理的实际时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能引发买受人不能取得房产证甚至引发购房合同无效。第二项：关于公摊面积陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。第三项：关于房产证陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，其中房产证的办理取得日期不明。可能引发资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。第四项：关于书面通知陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。第五项：关于所售房屋的坐落位置陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。第六项：关于所售房屋的抵押陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。假如此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。由于买受人还未得到房产证，不具有物权。第七项：关于物业管理公约陷阱：《物业管理条例》清楚表明买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。第八项：关于各方责任范围陷阱：假如因开发商的各种原因（如：五证不全、一房二买、又抵又买等）情形引发买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确实际范围。期望我的回答对你有用。

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