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  匿名 最佳答案

  精装修收房关注事项
  一、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。实际为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。（要求看原件）现在我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题比较少；问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项都应该报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部门备案后，发展商就应该对楼盘终生负责，出了问题，假如是开发商的过失，可以追究其责任。假如都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
  二、要求无条件看房。当您做完第一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求业主先补齐房款（假如面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，假如房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主应该在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。由此看来开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。假如开发商表示他是代为收取公共维修基金，则应该出具征收单位的委托授权书（原件），即使是房管局收取维修基金时，也须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。

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  匿名 2021-08-19 17:57

  在验房过程中应该要经过的四个步骤：
  1、验房前，据实了解并确认收房的准确时间、地点及相关关注事项，并作出相应准备。
  2、据实交接并验收有关文件、手续的书面性材料，并确认其完整性和一致性。
  3、据实交接并验收商品房实物并确认其是否达到交付条件或收房标准。
  4、据实填写验房交接表，递送《房屋质量查验报告》及整改建议书，并付清房款或一定时长的物业服务费等。。

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  匿名 2021-08-19 18:20

  西安居正验房还不错，实际的验房流程是：
  1、验房前，据实了解并确认收房的准确时间、地点及相关关注事项，并作出相应准备。
  2、据实交接并验收有关文件、手续的书面性材料，并确认其完整性和一致性。
  3、据实交接并验收商品房实物并确认其是否达到交付条件或收房标准。
  4、据实填写验房交接表，递送《房屋质量查验报告》及整改建议书，并付清房款或一定时长的物业服务费等。

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