4条回答

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  匿名 最佳答案

  商住两用房优点：
  1、不限购；
  2、单价便宜；
  3、可办营业执照
  4、作为投资的话回报率较高商住两用房缺点：1，商住楼最多只能贷50%，且不能用公积金贷款；2，商住楼不能用管道煤气，不能用明火做饭；3，商住楼假如办公的多，进出人员会比较杂乱；4，商住楼通常公摊大，实际使用率低；5，使用年限40－50年

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  匿名 2021-08-21 07:31

  商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼通常底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定应该出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，依照国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。商住楼是用土地性质为商业用地的土地建的住宅，产权按土地性质是40或50年。商住楼的存在是由于开发商的急功近利心理，由于住宅建好后卖掉，利润一次性达到很高;而商业地产前期投入大、回收期长，并且运营和管理难度大，很多开发商做不了，综上所述，开发商都有冲动多建住宅甚至不惜改变土地用途。

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  匿名 2021-08-21 07:37

  题主好，我打听的情况是这样：北京市商住两用房缺点
  一：首付高，贷款繁缺点
  二：物业费、水电费高缺点
  三：土地使用权期限较短商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年，而仅为50年。优点就是方便，无路是购物还是出行，都是有一定的优势的。期望我的回答可以对你有用。

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  匿名 2021-08-21 08:29

  商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些随着城市的发展，商业区的扩大，商住两用房的数量也在不断的增加，商住两用房的问题也受到了日益增多的关注。开头提及的两个问题就是比较常见的，接下来小编就为大家解答这两个问题，一起来看商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些的详细解答吧。

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